Можно ли строить дом на берегу водоёма?

Разбираемся, в каких случаях разрешаются постройки на берегу водоёма

Согласно Водному кодексу РФ, границей любого водного объекта принято считать береговую линию. Она определяется в зависимости от его масштаба.

Береговой полосой называют земли общего пользования вдоль береговой линии. Её ширина составляет 20 м. Исключением являются реки и ручьи протяжённостью не более 10 км, их береговая полоса сужается до 5 м.

Приватизировать, то есть выкупить у государства участки в пределах береговой полосы нельзя. Индивидуальное жилищное строительство также не допускается. А вот в водоохранной зоне за пределами береговой полосы можно купить или получить участок в аренду, в том числе для строительства, при условии соблюдения всех санитарных, водоохранных и иных требований и норм.

В отношении водных объектов могут быть установлены в том числе такие виды зон с особыми условиями использования территорий, как водоохранная и прибрежная защитная полоса.

Ширина водоохранной зоны разная: у моря — 500 м; рек или ручьев зависит от протяженности, так, у ручья длиной меньше 10 км водоохранная зона составляет 50 м, от 10 до 50 км — 100 м, а у реки протяжённостью от 50 км и больше — 200 м; у озера с акваторией менее 0,5 кв. км — 50 м.

Участок, находящийся в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, приобрести можно. Он может входить как в состав населённого пункта, так и в состав СНТ. Построить жилой или садовый дом в границах водоохранных зон также можно, но его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. Это канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и т. д.

Исключениями являются случаи, когда открытый водоём является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны. На таких территориях жилищное строительство запрещается или ограничивается санитарными правилами и нормами.

Если граждане в водоохранной зоне занимаются садоводством или огородничеством для собственных нужд, и у них отсутствуют очистные сооружения или канализация, они могут использовать у себя сооружения, которые собирают сточные воды в специальные приёмники из водонепроницаемых материалов. Однако если речь идёт об участке под индивидуальное жилищное строительство, здесь должна быть либо центральная канализация, либо индивидуальные очистные сооружения.

Также стоит помнить, что за нарушение водного законодательства предусмотрена административная и уголовная ответственность.